ЖК «Zen Garden»

ЖК Zen Garden — это элитный апарт-комплекс в Петроградском районе Санкт-Петербурга, расположенный по адресу: проспект Добролюбова, 18А. Проект разработан студией Светозара Андреева (The Svetozar Andreev Architecture Studio / Hotei-Russia) и реализуется застройщиком Yard Group.
Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2026 года.
Основные характеристики

• Тип объекта: апарт-комплекс с инфраструктурой уровня 5-звёздочного отеля.
• Этажность: 9 надземных и 2 подземных этажа.
• Количество резиденций: 105 апартаментов, включая 5 пентхаусов с террасами.
• Отделка: чистовая с мебелью.
• Высота потолков: от 2,7 до 3,6 м, в пентхаусах — от 3,6 м.
• Класс жилья: премиум
• Архитектура: монолитно-кирпичный дом с зигзагообразным фасадом, обеспечивающим приватность и максимальное освещение.

Вывод: проект ориентирован на высокодоходную аудиторию, ценящую эксклюзивность, приватность и премиальный сервис.
Цены, динамика роста, оценка
По данным на 2026 год, цены начинаются от 57,3 млн рублей за апартаменты и достигают 272,6 млн рублей за крупные лоты. Средняя цена за м² — около 1,8 млн рублей.
Факторы, влияющие на стоимость:

• Локация: Петроградский район — один из самых престижных в Санкт-Петербурге, близость к набережной Малой Невы и историческим объектам.
• Инфраструктура: наличие сервиса 5-звёздочного отеля, спа, бассейна, ресторанов и других удобств.
• Качество отделки и меблировки: апартаменты передаются с готовой отделкой и мебелью.
• Пентхаусы: их стоимость значительно выше из-за террас, индивидуальных лифтов и прямого доступа в спа-зону.

Потенциал роста:

• Ограниченное предложение премиальной недвижимости в центре города.
• Развитие инфраструктуры района, включая создание общественного пространства «Парк Тучков Буян» с дворцом танца Бориса Эйфмана и Судебным кварталом.
• Репутация застройщика Yard Group, специализирующегося на премиальных проектах.

Площади, паркинги, кладовки
Площади апартаментов:

• евро-2: 82,9 м²;
• евро-3: 65,4–122,7 м²;
• евро-4: 134,4–154,2 м².
• пентхаусы: от 150 до 460 м².

Паркинг:

• подземный на 40 машино-мест;
• для пентхаусов — индивидуальные боксы на 8 машино-мест;
• открытая гостевая стоянка на 14 машино-мест перед главным входом.

Кладовки: в проекте не упоминаются отдельные кладовые помещения, но в апартаментах предусмотрены гардеробные и прачечные в некоторых планировках.

Инфраструктура внутри ЖК
В комплексе предусмотрены:

• атриум с вертикальным садом и клубной лаунж-зоной;
• бутик-отель на 30 номеров с сервисом 5*;
• рестораны высокой кухни и приватные бары;
• 25-метровый закрытый бассейн с современной водоподготовкой;
• фитнес-зал с премиальным оборудованием;
• спа-комплекс с русской баней, хамамом и восстанавливающими процедурами;
• бизнес-сервис: переговорные, залы-трансформеры для мероприятий;
• консьерж-сервис с услугами уровня 5-звёздочного отеля (рум-сервис, организация мероприятий, трансфер, бронирование билетов и др.).

Вывод: инфраструктура направлена на создание премиального образа жизни с максимальным комфортом и сервисом.

Инфраструктура снаружи
Рядом с ЖК находятся:

• набережная Малой Невы и строящееся общественное пространство «Парк Тучков Буян»;
• спорткомплекс «Юбилейный» с крупными мероприятиями;
• Князь-Владимирский собор;
• в радиусе 3–4 км — центры образования, торговые и медицинские центры, гипермаркеты, кофейни и гастробары.

Вывод: расположение обеспечивает доступ к ключевым объектам городской жизни, но при этом сохраняет приватность комплекса.
Транспорт
Метро:

• «Спортивная» — 5 минут пешком;
• «Василеостровская» — 5 минут на транспорте;
• «Петроградская» — 15 минут на транспорте.

Автомобиль:

• до Эрмитажа — 18 минут;
• до Петропавловской крепости — 5 минут;
• до Стрелки Васильевского острова — 9 минут;
• до ЗСД — 10 минут.

Вывод: транспортная доступность высокая благодаря близости к метро и основным магистралям.
Общий вывод
ЖК Zen Garden — перспективный объект для инвестиций благодаря сочетанию премиального качества, эксклюзивного расположения и развитой инфраструктуры. Проект подходит для долгосрочного вложения с целью сохранения капитала и потенциального роста стоимости. Однако высокая цена и ограниченность предложения делают его доступным только для узкого круга инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.